Собянин: в создании техники для Москвы участвуют предприятия более 30 регионовПочти 1 000 российских торговых центров могут закрыться или изменить профиль в ближайшие полтора года, сообщили эксперты. О том, могут ли ТЦ исчезнуть, разбиралась Москва 24.
Изменить все
Фото: Агентство "Москва"
Российские торговые центры вступают в фазу глубокой трансформации, сообщает газета "Известия" со ссылкой на экспертов. По данным Umbrella Consulting Group, до конца 2027 года от 500 до 700 ТЦ могут существенно изменить свой профиль, а 150–250 объектов – полностью прекратить работу. Всего же в стране насчитывается порядка 8 тысяч подобных объектов.
В Российском совете торговых центров (РСТЦ) такой прогноз назвали пессимистичным, но вполне реалистичным. В то же время вице-президент "Опоры России" Владлен Максимов не исключил, что реальное число закрытий и реконцепций может оказаться еще выше, поскольку современным требованиям не соответствует значительно больше 10% существующих объектов.
Также среди причин Максимов назвал налоговую реформу: многие предприниматели в 2026 году лишились права применять патентную систему, что резко увеличило их нагрузку и вынудило часть бизнеса покинуть торговые центры.
Параллельно снижается и покупательский трафик: по данным главы РСТЦ Олега Войцеховского, в первой половине 2026 года посещаемость ТЦ оказалась на 27% ниже докризисного уровня 2019-го. При этом особенно уязвимы региональные моллы старше 10 лет: их доходность упала до 6–7% годовых, тогда как компактные районные центры приносят 10–12%, отметила в разговоре с изданием доцент РЭУ им. Плеханова Мария Твердохлебова.
Тем временем внутри самих ТЦ неоднозначная картина. По данным проекта Mash Money, fashion-сегмент стал лидером по числу открытий новых магазинов в столичных центрах по итогам II квартала 2026 года – 35% точек и 42% метража. Правда, за тот же период число закрытий составило 45% по числу магазинов и 49,5% по сокращению квадратных метров. После ухода зарубежных брендов освободившиеся площади перешли к отечественным, которые сегодня обеспечивают 85% всех открытий.
Дополнительным вызовом для офлайн-ретейла становится развитие ресейла. По данным "Авито", за последние пять лет количество сделок между россиянами выросло с 80 до 100 миллионов. В июле 2026 года объем вторичного рынка мужской одежды увеличился на 36%, женской – на 32%, а цены на "винтаж" продолжают снижаться. В ответ на эти изменения офлайн-магазины делают ставку на сервис, эксклюзивные коллаборации, выставочные форматы и кастомизацию, сообщили аналитики.
Пойдет на пользу?
Фото: 123RF.com/tea
Аббревиатура "ТЦ" во многом давно устарела: лет 20–30 назад его сменили "ТРЦ" и "ТРК" – торгово-развлекательные центры и комплексы, обратил внимание в разговоре с Москвой 24 кандидат экономических наук, маркетолог Игорь Качалов.
"Слово "развлекательные" здесь ключевое. В современных ТЦ есть фудкорты, салоны красоты, детские игровые зоны и кинотеатры. Но и эта модель меняется: кинотеатры уходят, на их место приходят ледовые арены, картинг, спортивные и интерактивные зоны. Идет постоянный поиск того, что будет интересно потребителю", – отметил специалист.
Существует и более современный формат – многофункциональные центры, в которых кроме торговых и развлекательных зон появляются офисы и апартаменты. Такие здания уже не двух-трехэтажные, а семи-восьми: наверху – жилье гостиничного типа, ниже – офисы, а на первых этажах – торговля и развлечения. Это, по оценке маркетолога, отражает реальные потребности современных людей.
"Например, человек приезжает в командировку на 10–12 дней: он снимает апартаменты на верхних этажах, спускается в офис, там же завтракает и ужинает в фудкорте. Если нужно купить лекарства или зашить пуговицу – все решается в том же здании. Это удобно", – пояснил Качалов.
То же самое в плане семей с детьми, которые приезжают в другой город на отдых: размещение, питание, покупка сувениров, экскурсионное бюро – все в одном месте. Этот формат – будущее, и он отвечает на вопрос, почему ТЦ меняются: они адаптируются под современные запросы.
При этом открытие новых магазинов эксперт прокомментировал цитатой из стихотворения Владимира Маяковского: "Если звезды зажигают – значит, это кому-нибудь нужно". Тенденция говорит лишь о том, что на торговые точки есть спрос, а люди готовы в них вкладываться и работать.
"Рынок перестраивается. Закрытия неизбежны, но они означают не гибель формата, а лишь то, что слабые игроки освобождают место для сильных и более современных. И пока инвесторы готовы вкладывать деньги в офлайн-розницу, никакой катастрофы нет и быть не может. Это просто жизнь рынка", – добавил Качалов.
Мнения, что ТЦ умирают из-за интернет-торговли, экономист сравнил с прогнозом из фильма "Москва слезам не верит", где герой предрекал, что останется лишь телевидение, а театры и кино исчезнут.
Не исчезнут офлайн-магазины и в fashion-сегменте, уверен Качалов. Среди прочего, он связал это с удобством таких покупок. Если в обычном магазине можно перемерить сразу много вещей, то в онлайне порой клиенты заказывают семь кофт, чтобы оставить максимум одну, а то и вообще остаются без товара.
По прогнозам Качалова, рынок будет расти, а вместе с ним примерно в равных долях – и офлайн-торговля, и онлайн. Магазины же не умрут, а трансформируются под новые запросы покупателей, резюмировал Качалов.
