Собянин объявил об открытии обновленного корпуса ГКБ № 1 им Н. И. ПироговаОколо 25% объявлений о продаже квартир в 2025 году имели пометку "срочно", рассказали аналитики. Причем чаще всего таким образом обозначались квартиры эконом- и комфорт-классов. Действительно ли способ позволяет продать недвижимость оперативно и как понять, что его используют мошенники, разбиралась Москва 24.
С пометкой "срочно"
Фото: РИА Новости/Пелагия Тихонова
Каждое четвертое объявление о продаже квартиры публиковалось с отметкой "срочно" в 2025 году, сообщил РИА Новости генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости Евгений Шавнев.
По данным СМИ, подобная динамика оказалась зафиксирована в том числе в столице и Подмосковье – с 8% в 2024 году до 10–12% в 2025-м от общего объема предложений.
Что касается причин срочных продаж, то они нередко связаны с переездом по личным или рабочим обстоятельствам. При этом чаще всего реализуются квартиры эконом- и комфорт-класса, которые изначально стоили 5–7 миллионов рублей, а теперь оцениваются более чем в 12 миллионов. Обычно такую недвижимость продают с дисконтом в 5–10%, что в среднем позволяет сэкономить до 1 миллиона рублей, отметили специалисты.
Ранее эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута спрогнозировал рост цен на жилье в России минимум на 10–25% до 2030 года. Причинами могут стать издержки застройщиков и оживление спроса при снижении ипотечных ставок.
В свою очередь, руководитель центра оформления недвижимости Ирина Нигматуллина порекомендовала не откладывать покупку жилья. Она заявила, что в 2026 году цены увеличатся примерно на 10%. Особенно это коснется элитных объектов в Москве и Санкт-Петербурге, загородной недвижимости и ликвидных квартир с ремонтом (на вторичном рынке) в престижных районах. Кроме того, повышение может затронуть и перспективные районы ТиНАО с точки зрения инфраструктуры.
Скользкий вопрос выгоды
Фото: Москва 24/Александр Авилов
При этом в целом пометка "срочно" никак не сказывается на скорости продажи квартиры. На этот показатель главным образом влияет только цена и "чистота" документов на недвижимость, рассказал Москве 24 риелтор Олег Бендриков.
"Если квартира выставлена по рыночной стоимости, например двухкомнатная в спальном районе Москвы за 15 миллионов рублей, и в тексте стоит пометка "срочно", это не привлекает особого внимания. Но если бы такая квартира стоила 13,5 миллиона, она бы сразу заинтересовала покупателей, и только потом они бы читали описание, чтобы понять, как обстоят дела с документами", – объяснил эксперт.
Он добавил, что 12–15 лет назад текст объявлений действительно имел значение, но сейчас все смотрят только на цену – остальное второстепенно.
Определить мошенников в этой ситуации можно по двум факторам: их объявления часто имеют сильно заниженную цену и пометку "риелторов просим не беспокоить", отметил специалист.
"Если звонишь, а там бросают трубку или отказываются разговаривать, скорее всего, это фейк, за которым будут навязывать услуги. При этом пометку "срочно" обычно ставят не риелторы, а сами собственники. Первые понимают, что работает только цена и документы, и редко используют такую маркировку. Если риелтор и ставит "срочно", то, скорее всего, по просьбе клиента", – объяснил Бендриков.
При этом основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с Москвой 24 не согласился с мнением, что каждая четвертая квартира в России продавалась с такой пометкой.
Другая причина срочности – это альтернативная сделка: владельцы хотят купить недвижимость взамен. Или есть жесткие сроки, в которые должна произойти сделка. Поэтому без системного и переговорного анализа ситуации невозможно определить выгодность или невыгодность покупки, добавил Апрелев.
Он отметил, что иногда более резонный способ – купить жилье с аукционов. Однако все относительно: например, если квартира после пожара, может казаться, что это выгодное приобретение, но потом придется вложить в ремонт "немереное количество денег", предупредил специалист.
