Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет

Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет. Соответствующая информация появилась на сайте регулятора.

"За последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита", – объясняется в публикации.

Кроме того, Центробанк выступает за распространение макропруденциальных лимитов на автокредиты и ипотеку. Здесь регулятор предлагает брать пример с аналогичных мер, которые ранее были реализованы в отношении необеспеченных займов. Это должно помочь в борьбе с повышенной долговой нагрузкой граждан, что будет способствовать повышению устойчивости финансового сектора, считают в ЦБ РФ.

Так, с 1 июля следующего года могут быть установлены лимиты по кредитам на финансирование по договору участия в долевом строительстве, кредиты на приобретение жилого помещения или апартаментов, обеспеченные залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов.

С 1 января 2026 года в России хотят предусмотреть лимиты по кредитам на строительство индивидуального жилого дома, обеспеченные залогом земельного участка и (или) строящегося (построенного) на нем жилого дома, прочие ипотечные кредиты.

В конце октября Центробанк повысил ключевую ставку на 200 базисных процентных пунктов, до рекордного уровня в 21% годовых. По этой причине продолжают увеличиваться и инфляционные ожидания. Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%.

По прогнозу регулятора, к 2025 году годовая инфляция должна снизиться до 4,5–5%, а к 2026-му – до 4%. Однако допускается, что ключевую ставку могут снова повысить уже на ближайшем заседании, которое состоится 20 декабря.